251 999 €
T3
63 m²
NEMOURS
77140
+76%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NEMOURS (77140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 862 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 207 €
Capital à emprunter
270 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 594 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 95 214 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 126 114 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 316 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEMOURS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEMOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEMOURS
|
251 999 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
251 999 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEMOURS
|
252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Rue Leon Daunay | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 06/12/2025 | 33 Pl De La Republique | 136 700 € | 60 m² | 2 278 € |
| 03/12/2025 | 21 Rue Thiers | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De La Brunette | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 17/10/2025 | 9b Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De Paris | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 27/09/2025 | 100 Rue De Paris | 84 000 € | 46 m² | 1 826 € |
| 25/09/2025 | 12 Av Carnot | 124 000 € | 47 m² | 2 638 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Francois Villon | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 02/08/2025 | 1 Rue Mirabeau | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Francois Villon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Des Vanniers | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Baraude | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/05/2025 | 54b Av Gambetta | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |