140 000 €
T2
80 m²
NEFIACH
66170
-19%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
NEFIACH (66170) • Néfiach
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NEFIACH ↗ +19.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NEFIACH
|
140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEFIACH
|
145 000 € | 1 510 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEFIACH
|
145 000 € | 1 510 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEFIACH
|
145 000 € | 1 510 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 MILLAS
|
129 000 € | 1 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MILLAS
|
129 000 € | 1 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 MILLAS
|
125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | 13 Lot Champ Du Moulin | 219 006 504 € | 86 m² | 2 546 587 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 25/07/2025 | 8b Rue Camille Pelletan | 338 000 € | 63 m² | 5 365 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Des Jardins | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 26/06/2025 | 185 Le Village | 168 740 € | 93 m² | 1 814 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Du Moulin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Pierre Ponsich | 247 300 € | 96 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Pierre Ponsich | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 01/08/2024 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 79 500 € | 100 m² | 795 € |