145 000 €
T3
96 m²
NEFIACH
66170
-7%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
NEFIACH (66170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
12 672 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEFIACH ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEFIACH
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145 000 € | 1 510 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T4 MILLAS
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129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ST FELIU D AVALL
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125 000 € | 1 050 € | 119 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FELIU D AVALL
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T3 ST FELIU D AVALL
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T3 ST FELIU D AVALL
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125 000 € | 1 050 € | 119 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | 13 Lot Champ Du Moulin | 219 006 504 € | 86 m² | 2 546 587 € |
| 26/06/2025 | 185 Le Village | 168 740 € | 93 m² | 1 814 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue Max Dormoy | 87 000 € | 115 m² | 757 € |
| 17/04/2025 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/03/2025 | Che Du Mas Badie | 412 500 € | 111 m² | 3 716 € |
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Fontanell | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Pierre Ponsich | 247 300 € | 96 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Pierre Ponsich | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 01/08/2024 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 79 500 € | 100 m² | 795 € |
| 12/01/2024 | 5001f Che Peyrebrune | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |