255 000 €
T5
130 m²
NEFFIES
34320
+8%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NEFFIES (34320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 494 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
17 160 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEFFIES
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T6 FOS
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221 000 € | 1 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 7 Lot Le Clos De La Matte | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Conseil General | 296 200 € | 140 m² | 2 116 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Buffe Vents | 779 700 € | 147 m² | 5 304 € |
| 03/03/2025 | 3 Che De Caux Vieux | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 02/08/2024 | 15 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Molinier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Montee De La Tour | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/10/2023 | 5490f Rte De Cabrieres | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Du Conseil General | 222 500 € | 140 m² | 1 589 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 179 570 € | 108 m² | 1 663 € |
| 24/08/2023 | 38 Av De La Gare | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |