215 000 €

T6 126 m²

FOS 34320

Retirée

N/A vs marché

1 706 €/m²

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215 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 126 m²

FOS (34320)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	232 260 €	24 417 €	3,20%
10 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	243 720 €	35 877 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	264 780 €	56 937 €	3,35%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	81 357 €	3,50%
25 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	315 600 €	107 757 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,44%

18 144 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

+21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 512 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 270 €/an

GLI (3,0%) 544 €/an

Vacance locative 1 511 €/an

Total charges 5 916 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 512 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 512 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 493 €

Cashflow positif ✔ +21 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, FOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).