245 000 €

T4 65 m²

NEAUPHLETTE 78980

Retirée

+43% vs marché

3 769 €/m²

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245 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 65 m²

NEAUPHLETTE (78980)

Terrain 1 046 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	30 574 €	3,51%
10 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	281 040 €	44 494 €	3,53%
15 ans	1 704 €/mois	5 164 €/mois	306 720 €	70 174 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	336 000 €	99 454 €	3,73%
25 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	366 300 €	129 754 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,37%

15 600 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 401 €

Cashflow négatif ⚠ -238 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 4p, NEAUPHLETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE ↗ +1.3% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	9 Rue De La Couarde	161 000 €	80 m²	2 013 €
14/02/2025	5 Rue De La Couarde	270 000 €	76 m²	3 553 €
17/04/2024	6 Les Chemins De Longnes	205 850 €	82 m²	2 510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).