263 000 €
T4
88 m²
NEAUPHLETTE
78980
+14%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NEAUPHLETTE (78980)
Terrain
449 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 616 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE ↗ +0.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 990 € | 2 977 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 LONGNES
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
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257 250 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BREVAL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BREVAL
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BREVAL
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246 750 € | 2 804 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 BREVAL
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 BREVAL
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283 500 € | 3 500 € | 81 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue De Mondreville | 262 300 € | 104 m² | 2 522 € |
| 11/06/2025 | 19 Res De La Commanderie | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Bate | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue De La Couarde | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De La Couarde | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Graviers De Neauphlett | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Commanderie | 217 810 € | 98 m² | 2 223 € |
| 17/07/2024 | 10 All Des Aubepines | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 19/04/2024 | 3 Les Pres De Beaulieu | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 17/04/2024 | 6 Les Chemins De Longnes | 205 850 € | 82 m² | 2 510 € |