257 250 €
T4
90 m²
NEAUPHLETTE
78980
Retirée
+9%
vs marché
2 858
€/m²
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Créer un compte gratuit257 250 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEAUPHLETTE (78980)
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 250 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 880 €
Capital à emprunter
275 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 29 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 968 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 95 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 126 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE ↘ -0.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue De Mondreville | 262 300 € | 104 m² | 2 522 € |
| 11/06/2025 | 19 Res De La Commanderie | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Bate | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue De La Couarde | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De La Couarde | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Graviers De Neauphlett | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Commanderie | 217 810 € | 98 m² | 2 223 € |
| 17/07/2024 | 10 All Des Aubepines | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 19/04/2024 | 3 Les Pres De Beaulieu | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 17/04/2024 | 6 Les Chemins De Longnes | 205 850 € | 82 m² | 2 510 € |