210 166 €
T4
73 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+25%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 008 €
Prix net vendeur
200 158 €
Frais de notaire
+15 554 €
Émoluments
2 395 €
Droits & taxes
11 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 720 €
Capital à emprunter
225 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 35 052 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 78 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 636 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 40 Vall De Vaubrault | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De L Ancien Velodrome | 201 500 € | 93 m² | 2 167 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue De Poce Sur Cisse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Huit Mai 1945 | 151 887 € | 71 m² | 2 139 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Amelie Vincendeau | 165 369 € | 75 m² | 2 205 € |
| 03/10/2025 | 3 All Des Glycines | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 16/09/2025 | 27 All Des Bois | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 05/09/2025 | 12 All Des Bois | 128 570 € | 71 m² | 1 811 € |
| 29/08/2025 | 89 Che Des Poulains | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/08/2025 | 25 Bd Du Sevrage | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/07/2025 | 27 Rue De Poce Sur Cisse | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/07/2025 | 75b Rue De La Grange Champion | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Des Acacias | 209 100 € | 74 m² | 2 826 € |
| 18/07/2025 | 1259 Les Cours | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 27/06/2025 | 5 All Des Pivoines | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |