179 655 €
T4
87 m²
LIMERAY
37530
-5%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LIMERAY (37530) • Limeray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 986 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 88 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERAY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 10 Leve De La Loire | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 25/07/2025 | 12 Che Du Haut Morier | 180 282 € | 87 m² | 2 072 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue De La Vieille Poste | 59 000 € | 70 m² | 843 € |
| 27/06/2025 | 1 Imp Des Rochers | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Poste | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De La Vieille Poste | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/01/2025 | 17 Rte De La Noiraie | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 26/11/2024 | 5377 Rte De St Ouen Les Vignes | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Blois | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 19/08/2024 | 41 Chem Du Haut Morier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue De Blois | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue De Blois | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 11/12/2023 | 5519 Les Feuilles D Or | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |