198 500 €
T4
96 m²
NAY
64800
+1%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
NAY (64800)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 33 158 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 52 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
12 672 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAY
|
198 500 € | 2 068 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUGES CAPBIS MIFAGET
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENEJACQ
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COARRAZE
|
202 000 € | 1 804 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAY
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAY
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARTHEZ D ASSON
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESTELLE BETHARRAM
|
176 000 € | 1 517 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9296 Lot Pyrene | 215 050 € | 97 m² | 2 217 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du Beez | 124 550 € | 95 m² | 1 311 € |
| 24/11/2025 | 14 Av Du Bearn | 214 800 € | 92 m² | 2 335 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Henri Iv | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Des Remparts | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Du Canal | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/06/2025 | 1 Rue Du Pres Du Roi | 246 950 € | 116 m² | 2 129 € |
| 06/06/2025 | 9140 Turon | 330 450 € | 112 m² | 2 950 € |
| 04/02/2025 | 2 Av Jean Seigneres | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Eugene Constant | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'ouzom | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue De L'ouzom | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 30/11/2024 | 6 Pl Du Marcadieu | 143 600 € | 96 m² | 1 496 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Remparts | 150 330 € | 90 m² | 1 670 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Marcot | 228 600 € | 80 m² | 2 858 € |