307 827 €
T5
164 m²
NAVEIL
41100
Retirée
+3%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 827 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 164 m²
NAVEIL (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 827 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 839 €
Prix net vendeur
295 988 €
Frais de notaire
+22 127 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 954 €
Capital à emprunter
329 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 114 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 151 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
21 648 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 Rue De La Barriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Petits Bois | 357 535 € | 165 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Plaine | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 19/10/2024 | 39 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue De La Barriere | 149 500 € | 148 m² | 1 010 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Claude Monet | 278 000 € | 174 m² | 1 598 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Des Ruelles | 318 050 € | 163 m² | 1 951 € |