372 000 €
T7
150 m²
NARBONNE
11100
-4%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
NARBONNE (11100) • Narbonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 135 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 179 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
19 800 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NARBONNE ↘ -1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
349 500 € | 2 198 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
349 500 € | 2 198 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAGES
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
400 000 € | 2 222 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
331 000 € | 2 207 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
331 000 € | 2 207 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 NARBONNE
|
320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Rue De La Corniche | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 05/12/2025 | 9001 Rue Du Dauphine | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue De La Noria | 355 780 € | 121 m² | 2 940 € |
| 28/11/2025 | 50 Rue Des Lys | 405 102 € | 165 m² | 2 455 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue Suffren | 369 634 € | 123 m² | 3 005 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Du Blau | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 13/11/2025 | 21 Av D'aoste Plage | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 9007 Craboules | 52 250 € | 130 m² | 402 € |
| 22/10/2025 | 9001 Domaine De Port De Galere | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue Du Chardonnay | 491 940 € | 168 m² | 2 928 € |
| 10/10/2025 | 60 Rue Du Citronnier | 447 900 € | 163 m² | 2 748 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De Saintonge | 302 920 € | 128 m² | 2 367 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Littre | 346 600 € | 170 m² | 2 039 € |
| 08/09/2025 | 9002 Domaine De Barandon | 287 000 € | 152 m² | 1 888 € |
| 14/08/2025 | 40 Rue D'harmonia | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |