511 745 €
T6
168 m²
NANTES
44000
-35%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
NANTES (44000)
Terrain
315 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 682 €
Prix net vendeur
492 063 €
Frais de notaire
+35 575 €
Émoluments
5 194 €
Droits & taxes
29 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 320 €
Capital à emprunter
547 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 549 528 € | 56 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 83 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 132 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 187 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 247 212 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,52%
28 248 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
1 350 - 2 410 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 2 374 €
Charges mensuelles
- 745 €
Cashflow négatif ⚠
-765 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTES
3 589-3 739€
175j
3 725-3 875€
88j
3 884-4 034€
199j
4 022-4 172€
184j
4 173-4 323€
70j
4 344-4 494€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NANTES
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499 990 € | 2 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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499 900 € | 3 164 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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499 900 € | 3 164 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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499 900 € | 3 164 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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499 600 € | 2 745 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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499 500 € | 2 700 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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499 500 € | 2 700 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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499 500 € | 2 700 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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525 000 € | 2 524 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T8 NANTES
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 NANTES
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527 500 € | 3 339 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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529 500 € | 3 171 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T8 NANTES
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535 000 € | 2 702 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T9 NANTES
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540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 9 | Voir |
|
T7 NANTES
|
479 000 € | 2 801 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 19/05/2025 | 28b Rue Albert Dory | 510 000 € | 135 m² | 3 778 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Joseph Moyse | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 24/04/2025 | 16 Bd De Longchamp | 616 000 € | 134 m² | 4 597 € |
| 24/04/2025 | 6 Imp Des Salles | 590 000 € | 138 m² | 4 275 € |
| 17/04/2025 | 40 Bd Pierre De Coubertin | 485 000 € | 143 m² | 3 392 € |
| 11/04/2025 | 64 Rue Nicolas Appert | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |