497 000 €
T4
66 m²
NANTERRE
92000
+54%
vs marché
7 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
NANTERRE (92000) • parc-la-boule-champs-pierreux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 910 €
Prix net vendeur
471 090 €
Frais de notaire
+34 137 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 137 €
Capital à emprunter
531 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 56 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 82 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 130 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 184 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 243 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 740 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 645 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 382 €/an
GLI (3,0%)
592 €/an
Vacance locative
1 644 €/an
Total charges
5 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 645 €
Fourchette marché
1 530 - 1 869 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 645 €
Mensualité crédit
- 2 305 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-1 144 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 729-4 879€
126j
4 903-5 053€
119j
5 036-5 186€
243j
5 192-5 342€
99j
5 349-5 499€
118j
5 485-5 635€
90j
5 671-5 821€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Jean-baptiste Lebon | 263 500 € | 49 m² | 5 378 € |