450 000 €
T4
80 m²
NANTERRE
92000
Retirée
-17%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
Niveaux
2
Terrain
249 m²
Copropriété
2 lots
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
E
319 kWh/m²
GES
F
69 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 169 782 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 224 202 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 560 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTERRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 52 Bd Du General Leclerc | 605 450 € | 89 m² | 6 803 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Des Venets | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Alouettes | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 03/12/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 26/11/2025 | 198 Rue De Suresnes | 690 900 € | 60 m² | 11 515 € |
| 17/11/2025 | 79 Rue Des Suisses | 589 500 € | 94 m² | 6 271 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue De Saint - Cloud | 771 500 € | 98 m² | 7 872 € |
| 27/10/2025 | 60 Rue Volant | 544 325 € | 80 m² | 6 804 € |
| 23/10/2025 | 165 Rue De La Source | 550 000 € | 71 m² | 7 746 € |
| 21/10/2025 | 71 Rue Des Molieres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Du Vieux - Pont | 537 000 € | 90 m² | 5 967 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 06/10/2025 | 15 Av Felix Faure | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 30/09/2025 | 387 Av De La Republique | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/09/2025 | 82 Rue Pascal | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |