190 000 €

T1 29 m²

NANTERRE 92000

+14% vs marché

6 552 €/m²

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190 000 €

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Agences 13

#aP9xM 205 000 € #aSECP 205 000 € #aZilB 199 900 € #aZX62 199 900 € #b2ybM 199 900 € #b5Egq 199 900 € +7 autres

Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

NANTERRE (92000) • centre

Étage 3e étage

Construction 1970

Copropriété 543 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE C 145 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

FUTUR METRO 15 - GRAND STUDIO BALCON - TRES BON DPE - CAVEÀ seulement huit minutes du RER NANTERRE VILLE, à proximité immédiate des commerces et du futur métro Ligne 15 (Place de l...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 755 €

Prix net vendeur 179 245 €

Frais de notaire +14 120 €

Émoluments 2 195 €

Droits & taxes 10 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 120 €

Capital à emprunter 204 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 444 €/mois	7 406 €/mois	205 296 €	21 588 €	3,20%
10 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	215 400 €	31 692 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	234 000 €	50 292 €	3,35%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	70 932 €	3,45%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	93 792 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

9 216 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 768 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 645 €/an

GLI (3,0%) 276 €/an

Vacance locative 768 €/an

Total charges 2 753 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 768 €

Fourchette marché 702 - 846 €

Prix au m² 45 €/m²

Loyer annuel 9 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 768 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 229 €

Cashflow négatif ⚠ -343 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 1p, NANTERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NANTERRE

5 996-6 146€

81j

6 088-6 238€

155j

6 424-6 574€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqIqk Actuel	190 000 €	-
#aP9xM	205 000 €	+7,9%
#aSECP	205 000 €	+7,9%
#aZilB	199 900 €	+5,2%
#aZX62	199 900 €	+5,2%
#b2ybM	199 900 €	+5,2%
#b5Egq	199 900 €	+5,2%
#b7hts	199 900 €	+5,2%
#bl6tw	195 000 €	+2,6%
#bt3zB	190 000 €	-
#bxYMd	182 000 €	-4,2%
#bAQ7e	182 000 €	-4,2%
#bDuNO	182 000 €	-4,2%
#bF5Ou	182 000 €	-4,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6 Imp Du Chemin De Fer	269 500 €	43 m²	6 267 €
30/12/2025	250 Av Georges Clemenceau	160 000 €	42 m²	3 810 €
23/12/2025	105 Av Georges Clemenceau	2 140 000 €	25 m²	85 600 €
22/12/2025	5 Rue Rigault	123 076 €	26 m²	4 734 €
18/12/2025	117 Av Pablo Picasso	1 356 480 €	32 m²	42 390 €
12/12/2025	42 Av Vladimir Ilitch Lenine	183 330 €	26 m²	7 051 €
11/12/2025	12 Rue De Saint - Cloud	160 000 €	40 m²	4 000 €
09/12/2025	337 Av De La Republique	152 000 €	36 m²	4 222 €
08/12/2025	50 Rue Des Vignes	71 400 €	18 m²	3 967 €
05/12/2025	108 All Des Parfumeurs	220 000 €	39 m²	5 641 €
02/12/2025	346 Av Georges Clemenceau	260 000 €	43 m²	6 047 €
27/11/2025	5 Rue Rigault	163 000 €	25 m²	6 520 €
24/11/2025	3 All De Normandie	245 000 €	43 m²	5 698 €
10/11/2025	9 Rue Du Docteur Pierre	233 350 €	39 m²	5 983 €
07/11/2025	48 Bd Du General Leclerc	216 250 €	42 m²	5 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).