205 000 €

T1 29 m²

NANTERRE 92000

Retirée

+23% vs marché

7 069 €/m²

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205 000 €

Annonce retirée

Agences 15

#aP9xM 205 000 € #aZilB 199 900 € #aZX62 199 900 € #b2ybM 199 900 € #b5Egq 199 900 € #b7hts 199 900 € +9 autres

Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

NANTERRE (92000) • centre

Étage 3e étage

Construction 1970

Copropriété 545 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE C 145 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Appartement Nanterre STUDIO 29.66 m² - Balcon - CaveIdéalement situé dans un secteur en plein essor avec l'arrivée du Grand Paris Express, cet appartement lumineux offre une vue dé...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 604 €

Prix net vendeur 193 396 €

Frais de notaire +15 090 €

Émoluments 2 330 €

Droits & taxes 11 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 090 €

Capital à emprunter 220 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	221 340 €	23 259 €	3,20%
10 ans	1 936 €/mois	5 867 €/mois	232 320 €	34 239 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	252 360 €	54 279 €	3,35%
20 ans	1 144 €/mois	3 467 €/mois	274 560 €	76 479 €	3,45%
25 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	299 100 €	101 019 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,50%

9 216 €/an

Rendement net

3,15%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 768 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 645 €/an

GLI (3,0%) 276 €/an

Vacance locative 768 €/an

Total charges 2 753 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 768 €

Fourchette marché 702 - 846 €

Prix au m² 45 €/m²

Loyer annuel 9 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 768 €

Mensualité crédit - 951 €

Charges mensuelles - 229 €

Cashflow négatif ⚠ -413 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 1p, NANTERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NANTERRE

5 996-6 146€

81j

6 088-6 238€

155j

6 424-6 574€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSECP Actuel	205 000 €	-
#aP9xM	205 000 €	-
#aZilB	199 900 €	-2,5%
#aZX62	199 900 €	-2,5%
#b2ybM	199 900 €	-2,5%
#b5Egq	199 900 €	-2,5%
#b7hts	199 900 €	-2,5%
#bl6tw	195 000 €	-4,9%
#bqIqk	190 000 €	-7,3%
#bt3zB	190 000 €	-7,3%
#bvOPy	190 000 €	-7,3%
#bxYMd	182 000 €	-11,2%
#bAQ7e	182 000 €	-11,2%
#bDuNO	182 000 €	-11,2%
#bF5Ou	182 000 €	-11,2%
#bFvVC	182 000 €	-11,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6 Imp Du Chemin De Fer	269 500 €	43 m²	6 267 €
30/12/2025	250 Av Georges Clemenceau	160 000 €	42 m²	3 810 €
23/12/2025	105 Av Georges Clemenceau	2 140 000 €	25 m²	85 600 €
22/12/2025	5 Rue Rigault	123 076 €	26 m²	4 734 €
18/12/2025	117 Av Pablo Picasso	1 356 480 €	32 m²	42 390 €
12/12/2025	42 Av Vladimir Ilitch Lenine	183 330 €	26 m²	7 051 €
11/12/2025	12 Rue De Saint - Cloud	160 000 €	40 m²	4 000 €
09/12/2025	337 Av De La Republique	152 000 €	36 m²	4 222 €
08/12/2025	50 Rue Des Vignes	71 400 €	18 m²	3 967 €
05/12/2025	108 All Des Parfumeurs	220 000 €	39 m²	5 641 €
02/12/2025	346 Av Georges Clemenceau	260 000 €	43 m²	6 047 €
27/11/2025	5 Rue Rigault	163 000 €	25 m²	6 520 €
24/11/2025	3 All De Normandie	245 000 €	43 m²	5 698 €
10/11/2025	9 Rue Du Docteur Pierre	233 350 €	39 m²	5 983 €
07/11/2025	48 Bd Du General Leclerc	216 250 €	42 m²	5 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).