400 000 €
T4
72 m²
NANTERRE
92000
+6%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 193 353 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 568 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 714 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 440 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 713 €/an
Total charges
6 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 714 €
Fourchette marché
1 431 - 1 851 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 714 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 718-4 868€
155j
4 869-5 019€
73j
5 043-5 193€
292j
5 154-5 304€
188j
5 310-5 460€
117j
5 470-5 620€
327j
5 635-5 785€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 990 € | 4 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 600 € | 4 757 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
400 900 € | 4 949 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
400 900 € | 4 949 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 13/11/2025 | 180 Rue Germaine Tillion | 295 600 € | 60 m² | 4 927 € |
| 07/11/2025 | 229 Av Georges Clemenceau | 4 030 000 € | 69 m² | 58 406 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue De L'ouest | 285 700 € | 62 m² | 4 608 € |