420 200 €
T4
92 m²
NANTERRE
92000
-13%
vs marché
4 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
NANTERRE (92000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 010 €
Prix net vendeur
400 190 €
Frais de notaire
+29 274 €
Émoluments
4 313 €
Droits & taxes
23 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 474 €
Capital à emprunter
449 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 202 974 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
20 568 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 714 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 440 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 713 €/an
Total charges
6 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 714 €
Fourchette marché
1 431 - 1 851 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 714 €
Mensualité crédit
- 1 949 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 718-4 868€
155j
4 869-5 019€
73j
5 043-5 193€
292j
5 154-5 304€
188j
5 310-5 460€
117j
5 470-5 620€
327j
5 635-5 785€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 23/10/2025 | 42 Sq Georges Pernoud | 447 563 € | 110 m² | 4 069 € |
| 15/10/2025 | 34 Bd De Pesaro | 445 203 € | 85 m² | 5 238 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Courbevoie | 264 470 € | 81 m² | 3 265 € |
| 03/10/2025 | 7 Bd Du Couchant | 414 350 € | 77 m² | 5 381 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue Germaine Tillion | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 17/09/2025 | 140 Bd De La Seine | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 02/09/2025 | 112b Rue Des Suisses | 522 820 € | 76 m² | 6 879 € |
| 01/09/2025 | 14 Che Des Cendres | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 08/08/2025 | 26 Rue Pasteur | 464 500 € | 80 m² | 5 806 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue De Zilina | 299 900 € | 72 m² | 4 165 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Des Amandiers | 480 000 € | 75 m² | 6 400 € |