204 900 €
T3
62 m²
NANGIS
77370
+16%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
NANGIS (77370) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 23 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 221 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 461 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 184 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANGIS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUBLEAU
|
202 172 € | 2 626 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISON ROUGE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
184 000 € | 2 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
182 000 € | 2 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANGIS
|
179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISON ROUGE
|
179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANGIS
|
179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANGIS
|
179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue De La Sabliere | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Mozart | 181 500 € | 82 m² | 2 213 € |
| 05/11/2025 | 28b Rue Des Fontaines | 230 800 € | 78 m² | 2 959 € |
| 04/10/2025 | 23 All Paul Claudel | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 22/08/2025 | 28 Rue Noas Daumesnil | 179 900 € | 80 m² | 2 249 € |
| 20/08/2025 | 18 Bd Diderot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Romain Rolland | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 04/08/2025 | 2d Rle Bardin | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Des Castors | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 10/06/2025 | 4 All Andre Malraux | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 30/05/2025 | 15 All Paul Claudel | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Romain Rolland | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 14/02/2025 | 35 All Bir Hakeim | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 30/12/2024 | 34 Bd Jean Bouin | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 17/12/2024 | 41 Fg Notaire | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |