229 000 €

T4 109 m²

NANDY 77176

-16% vs marché

2 101 €/m²

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229 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²

NANDY (77176) • Nandy

DPE D

Quartier Nandy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 974 €/mois	9 012 €/mois	249 816 €	28 611 €	3,51%
10 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	262 920 €	41 715 €	3,53%
15 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	286 740 €	65 535 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 309 €/mois	3 967 €/mois	314 160 €	92 955 €	3,73%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	121 395 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,28%

23 544 €/an

Rendement net

7,18%

après charges

Cashflow

+309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 962 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 648 €/an

GLI (3,0%) 706 €/an

Vacance locative 1 961 €/an

Total charges 7 090 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 962 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 23 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 962 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 591 €

Cashflow positif ✔ +309 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Prix immobilier à Nandy →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, NANDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NANDY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2026	90 Che Des Tournesols	195 000 €	90 m²	2 167 €
30/06/2025	36 All Des Boulleries	232 036 €	94 m²	2 468 €
28/04/2025	23 Rue D'arqueil	325 000 €	110 m²	2 955 €
17/09/2024	40 Che De L'epinette	219 200 €	95 m²	2 307 €
25/06/2024	85 Che Des Grains	194 950 €	100 m²	1 950 €
08/12/2023	35 Pl De La Moisson	188 800 €	100 m²	1 888 €
03/11/2023	35 Che D'arvigny	197 370 €	91 m²	2 169 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).