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Investissement LMNP Bail commercial Revenus sécurisés NancyNancy centre-ville Bien strictement réservé à l'investissement locatif. Studio meublé exploité sous bail commercial au se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 8 826 € | 3,51% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 12 882 € | 3,53% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 20 262 € | 3,61% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 28 602 € | 3,73% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 37 482 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NANCY
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T1 NANCY
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70 000 € | 3 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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67 000 € | 3 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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T1 NANCY
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T1 NANCY
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73 360 € | 3 493 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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T1 NANCY
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T1 NANCY
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74 715 € | 3 396 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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74 900 € | 2 996 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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62 200 € | 3 110 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Victor Lemoine | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Guilbert De Pixerecourt | 44 350 € | 28 m² | 1 584 € |
| 24/06/2026 | 116 Rue Saint Dizier | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Rene Cassin | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Jacquinot | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 19/06/2026 | 8 Rue Abbe Gregoire | 52 250 € | 26 m² | 2 010 € |
| 17/06/2026 | 113 Rue Jeanne D Arc | 54 700 € | 14 m² | 3 907 € |
| 17/06/2026 | 39 Av De Boufflers | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Camille Mathis | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue Sonnini | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 10/06/2026 | 15 Rue Jacquinot | 85 800 € | 30 m² | 2 860 € |
| 08/06/2026 | 56 Rue Joseph Mougin | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/06/2026 | 13b Rue De La Croix Gagnee | 57 200 € | 24 m² | 2 383 € |
| 04/06/2026 | 118 Rue Jeanne D Arc | 101 350 € | 33 m² | 3 071 € |
| 04/06/2026 | 150 Av General Leclerc | 71 360 € | 27 m² | 2 643 € |