185 000 €

T3 78 m²

NANCY 54000

+4% vs marché

2 372 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

185 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

NANCY (54000) • Rue Kléber

DPE D 174 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

NANCY – COMMANDERIE / GARE – CHARME DE L'ANCIEN, LUMINOSITÉ ET BEL EMPLACEMENT ! À quelques minutes à pied de la gare de Nancy, au coeur du quartier Commanderie, découvrez ce bel a...

Quartier Rue Kléber

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 645 €

Prix net vendeur 175 355 €

Frais de notaire +13 853 €

Émoluments 2 158 €

Droits & taxes 10 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 853 €

Capital à emprunter 198 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 406 €/mois	7 291 €/mois	202 104 €	23 137 €	3,51%
10 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	212 640 €	33 673 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	53 053 €	3,61%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	75 193 €	3,73%
25 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	277 200 €	98 233 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,57%

10 296 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (3,0%) 309 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 858 €

Fourchette marché 780 - 936 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 10 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 858 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 279 €

Cashflow négatif ⚠ -280 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Prix immobilier à Nancy →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NANCY ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NANCY

2 809-2 959€

79j

2 961-3 111€

157j

3 099-3 249€

107j

3 277-3 427€

71j

3 398-3 548€

51j

3 541-3 691€

54j

3 727-3 877€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NANCY	185 000 €	2 372 €	78 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	2 372 €	78 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	1 989 €	93 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 93 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	2 534 €	73 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	2 534 €	73 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	2 176 €	85 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 85 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	1 989 €	93 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 93 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	1 989 €	93 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 93 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	1 989 €	93 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 93 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	1 989 €	93 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 93 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	2 534 €	73 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 73 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	2 534 €	73 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 73 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	1 968 €	94 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 94 m² à NANCY
T4 NANCY	185 000 €	2 056 €	90 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 90 m² à NANCY
T3 NANCY	185 000 €	2 176 €	85 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 85 m² à NANCY

15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	66 Rue Du Placieux	217 800 €	74 m²	2 943 €
24/06/2026	29 Rue Des Freres Voirin	97 700 €	63 m²	1 551 €
24/06/2026	15 Rue Pichon	147 250 €	68 m²	2 165 €
18/06/2026	55 Rue Saint Georges	139 650 €	62 m²	2 252 €
18/06/2026	14b Rue De Malzeville	153 000 €	73 m²	2 096 €
18/06/2026	113 Rue De Boudonville	234 000 €	81 m²	2 889 €
15/06/2026	7 Rue Du Pont Mouja	128 800 €	98 m²	1 314 €
15/06/2026	2 Rue Jean Monnet	153 725 €	60 m²	2 562 €
15/06/2026	62 Rue De La Hache	160 500 €	60 m²	2 675 €
12/06/2026	17 Rue Camille Mathis	40 000 €	58 m²	690 €
12/06/2026	15 Quai Rene Ii	109 000 €	79 m²	1 380 €
11/06/2026	18 Rue J-b Thierry Solet	150 000 €	82 m²	1 829 €
11/06/2026	19 Rue Des Quatre Eglises	176 500 €	80 m²	2 206 €
09/06/2026	74 Av Anatole France	280 000 €	96 m²	2 917 €
05/06/2026	22 Rue Sellier	150 400 €	65 m²	2 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).