119 000 €

T5 59 m²

NANCY 54000

-7% vs marché

2 017 €/m²

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119 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 59 m²

NANCY (54000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 204 €

Prix net vendeur 112 796 €

Frais de notaire +9 562 €

Émoluments 1 558 €

Droits & taxes 6 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 562 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 562 €

Capital à emprunter 128 562 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 539 €/mois	4 664 €/mois	129 276 €	13 571 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	135 720 €	20 015 €	3,25%
15 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	147 420 €	31 715 €	3,35%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	45 335 €	3,50%
25 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	175 500 €	59 795 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,73%

9 204 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 767 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 644 €/an

GLI (3,0%) 276 €/an

Vacance locative 767 €/an

Total charges 2 936 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 767 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 204 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 767 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 245 €

Cashflow négatif ⚠ -30 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 5p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NANCY ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, NANCY

1 781-1 931€

147j

1 911-2 061€

180j

2 084-2 234€

251j

2 225-2 375€

107j

2 382-2 532€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NANCY	119 000 €	2 017 €	59 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	63 Av Foch	285 000 €	57 m²	5 000 €
31/12/2025	12 Rue Saint Mansuy	152 000 €	70 m²	2 171 €
31/12/2025	85 Rue De La Colline	181 800 €	51 m²	3 565 €
30/12/2025	16 Prom Emilie Du Chatelet	123 000 €	45 m²	2 733 €
30/12/2025	10 Rue Thierry Alix	120 000 €	65 m²	1 846 €
29/12/2025	2ter Av De La Garenne	126 500 €	56 m²	2 259 €
24/12/2025	39 Pl De La Carriere	68 000 €	77 m²	883 €
24/12/2025	25 Rue Abbe Gregoire	112 000 €	46 m²	2 435 €
24/12/2025	8b Rue Virginie Mauvais	123 500 €	47 m²	2 628 €
23/12/2025	9 Rue De Solignac	120 000 €	59 m²	2 034 €
23/12/2025	1 Rue Etienne Cournault	97 000 €	41 m²	2 366 €
23/12/2025	31 Rue De Nabecor	390 000 €	40 m²	9 750 €
23/12/2025	66 Rue De La Hache	132 000 €	69 m²	1 913 €
23/12/2025	86 Rue Charles Keller	166 800 €	75 m²	2 224 €
23/12/2025	9200 Rue Du Colonel Grandval	123 000 €	47 m²	2 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).