119 000 €

T5 59 m²

NANCY 54000

-7% vs marché

2 017 €/m²

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119 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 59 m²

NANCY (54000) • Mon Désert-Jeanne d'Arc

DPE E

Quartier Mon Désert-Jeanne d'Arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 204 €

Prix net vendeur 112 796 €

Frais de notaire +9 562 €

Émoluments 1 558 €

Droits & taxes 6 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 562 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 562 €

Capital à emprunter 128 562 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 556 €/mois	4 715 €/mois	130 704 €	14 999 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 146 €/mois	3 473 €/mois	137 520 €	21 815 €	3,53%
15 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	149 940 €	34 235 €	3,61%
20 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	164 400 €	48 695 €	3,73%
25 ans	597 €/mois	1 809 €/mois	179 100 €	63 395 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,73%

9 204 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 767 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 644 €/an

GLI (3,0%) 276 €/an

Vacance locative 767 €/an

Total charges 2 936 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 767 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 204 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 767 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 245 €

Cashflow négatif ⚠ -30 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NANCY ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, NANCY

1 820-1 970€

175j

1 986-2 136€

99j

2 118-2 268€

150j

2 258-2 408€

79j

2 414-2 564€

157j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NANCY	119 000 €	2 017 €	59 m²	5	Voir
T5 NANCY	119 000 €	2 017 €	59 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	66 Rue Du Placieux	217 800 €	74 m²	2 943 €
29/06/2026	76 Rue Saint Nicolas	90 500 €	48 m²	1 885 €
29/06/2026	17 Rue Du Haut Bourgeois	93 500 €	41 m²	2 280 €
24/06/2026	29 Rue Des Freres Voirin	97 700 €	63 m²	1 551 €
24/06/2026	15 Rue Pichon	147 250 €	68 m²	2 165 €
22/06/2026	47 Rue Pasteur	104 500 €	43 m²	2 430 €
19/06/2026	3 Rue Paul Colin	152 100 €	49 m²	3 104 €
18/06/2026	55 Rue Saint Georges	139 650 €	62 m²	2 252 €
18/06/2026	14b Rue De Malzeville	153 000 €	73 m²	2 096 €
18/06/2026	15 Rue Molitor	89 550 €	41 m²	2 184 €
16/06/2026	44 Rue Palissot	92 150 €	45 m²	2 048 €
15/06/2026	2 Rue Jean Monnet	153 725 €	60 m²	2 562 €
15/06/2026	62 Rue De La Hache	160 500 €	60 m²	2 675 €
12/06/2026	255 Rue Du Marechal Pierre Koenig	65 650 €	44 m²	1 492 €
12/06/2026	17 Rue Camille Mathis	40 000 €	58 m²	690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).