320 000 €
T4
139 m²
NANCY
54000
+11%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²
NANCY (54000) • stanislas-meurthe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 676 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
973 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
817 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
973 €/an
Total charges
4 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
973 €
Fourchette marché
834 - 1 529 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 973 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 343-2 493€
106j
2 483-2 633€
105j
2 646-2 796€
117j
2 778-2 928€
149j
2 952-3 102€
152j
3 101-3 251€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Bd Joffre | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue J-b Thierry Solet | 294 900 € | 139 m² | 2 122 € |
| 05/12/2025 | 71 Rue Saint Dizier | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |
| 27/11/2025 | 162 Av De Strasbourg | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 24/11/2025 | 102 Rue Saint Dizier | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 14/11/2025 | 14 Bd Albert 1er | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 14/11/2025 | 80 Av Foch | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 24/10/2025 | 53 Bd Lobau | 303 000 € | 156 m² | 1 942 € |
| 16/10/2025 | 35 Av Foch | 312 000 € | 133 m² | 2 346 € |
| 14/10/2025 | 29b Rue De L Armee Patton | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Vayringe | 770 400 € | 111 m² | 6 941 € |
| 11/09/2025 | 7 Rue Trouillet | 151 700 € | 111 m² | 1 367 € |
| 19/08/2025 | 66 Bd Albert 1er | 289 750 € | 159 m² | 1 822 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Des Fabriques | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 20/06/2025 | 41 Av Anatole France | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |