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INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2026 – Rentabilité nette 6,31 %Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative Forom Immobilier vous propos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 9 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 84 480 € | 13 405 € | 3,53% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 21 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 29 965 € | 3,73% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 39 025 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NANCY
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72 000 € | 3 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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72 000 € | 3 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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73 500 € | 3 196 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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73 500 € | 3 196 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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73 500 € | 3 196 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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73 644 € | 3 682 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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74 900 € | 2 996 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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74 900 € | 2 996 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NANCY
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75 000 € | 2 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T1 NANCY
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75 000 € | 2 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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75 000 € | 2 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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75 000 € | 3 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NANCY
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75 000 € | 3 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 NANCY
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75 000 € | 2 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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75 000 € | 2 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue General Drouot | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue General Drouot | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 29/12/2025 | 167 Av De La Liberation | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 29/12/2025 | 2b Av De La Garenne | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 50 500 € | 22 m² | 2 295 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |
| 23/12/2025 | 257 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Molitor | 68 440 € | 28 m² | 2 444 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Charles Keller | 61 150 € | 32 m² | 1 911 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue General Hoche | 53 740 € | 23 m² | 2 337 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De Mulhouse | 355 000 € | 30 m² | 11 833 € |