197 000 €
T4
101 m²
NANCY
54000
-6%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
NANCY (54000) • boudonville-scarpone-liberation
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 916 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 74 676 € | 3,50% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 98 676 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 484 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
3 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
606 - 1 111 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 050-2 200€
149j
2 187-2 337€
92j
2 332-2 482€
108j
2 458-2 608€
143j
2 632-2 782€
104j
2 773-2 923€
136j
2 950-3 100€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 30/12/2025 | 25 Bd Joffre | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Mazagran | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 09/12/2025 | 13 Bd Joffre | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 27/11/2025 | 162 Av De Strasbourg | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Dom Calmet | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/11/2025 | 102 Rue Saint Dizier | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 21/11/2025 | 47 Rue De Saurupt | 214 900 € | 87 m² | 2 470 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Grand Rabbin Haguenauer | 117 750 € | 86 m² | 1 369 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue De La Visitation | 123 291 € | 92 m² | 1 340 € |