403 292 €
T5
105 m²
NANCY
54000
+76%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 292 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
NANCY (54000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 204 €
Prix net vendeur
384 088 €
Frais de notaire
+28 170 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 462 €
Capital à emprunter
431 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 45 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 455 400 € | 67 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 106 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 152 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 201 185 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 860 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANCY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANCY
1 781-1 931€
147j
1 911-2 061€
180j
2 084-2 234€
251j
2 225-2 375€
107j
2 382-2 532€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 30/12/2025 | 25 Bd Joffre | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Mazagran | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 09/12/2025 | 13 Bd Joffre | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 05/12/2025 | 71 Rue Saint Dizier | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |
| 27/11/2025 | 162 Av De Strasbourg | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 24/11/2025 | 102 Rue Saint Dizier | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 21/11/2025 | 47 Rue De Saurupt | 214 900 € | 87 m² | 2 470 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Grand Rabbin Haguenauer | 117 750 € | 86 m² | 1 369 € |
| 14/11/2025 | 36 Bd D Austrasie | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue De La Visitation | 123 291 € | 92 m² | 1 340 € |