299 000 €
T5
154 m²
NANCY
54000
Retirée
-12%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²
NANCY (54000) • Centre Ville-Charles III
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 264 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 540 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
22 176 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Nancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANCY
1 820-1 970€
175j
1 986-2 136€
99j
2 118-2 268€
150j
2 258-2 408€
79j
2 414-2 564€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NANCY
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15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 3 Pl Des Ducs De Bar | 239 000 € | 133 m² | 1 797 € |
| 29/05/2026 | 4b Rue Des Soeurs Macarons | 282 625 € | 126 m² | 2 243 € |
| 18/05/2026 | 11 Rue Saint Nicolas | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue Palissot | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 15/04/2026 | 16b Rue Jennesson | 329 000 € | 129 m² | 2 550 € |
| 13/04/2026 | 38 Rue Saint Dizier | 2 160 000 € | 155 m² | 13 935 € |
| 27/03/2026 | 59b Av Anatole France | 81 200 € | 125 m² | 650 € |
| 25/03/2026 | 24 Rue Grandville | 262 000 € | 154 m² | 1 701 € |
| 25/03/2026 | 22 Rue De Buthegnemont | 286 900 € | 148 m² | 1 939 € |
| 25/03/2026 | 63 Rue Hermite | 332 500 € | 160 m² | 2 078 € |
| 24/03/2026 | 14 Av Boffrand | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 19/03/2026 | 59b Av Anatole France | 275 500 € | 150 m² | 1 837 € |
| 18/03/2026 | 268 Rue Jeanne D Arc | 187 500 € | 123 m² | 1 524 € |
| 18/03/2026 | 9 Promenade Des Canaux | 352 450 € | 125 m² | 2 820 € |
| 17/03/2026 | 9001 Rue Laxou Clos De Medreville | 442 000 € | 155 m² | 2 852 € |