84 900 €
T2
59 m²
NANCY
54000
-39%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
NANCY (54000) • saint-pierre-rene-ii
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 426 €
Prix net vendeur
80 474 €
Frais de notaire
+7 345 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 245 €
Capital à emprunter
92 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 32 420 € | 3,50% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 980 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
9 912 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Fourchette marché
649 - 885 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANCY
2 189-2 339€
163j
2 338-2 488€
123j
2 459-2 609€
133j
2 629-2 779€
147j
2 778-2 928€
160j
2 916-3 066€
119j
3 089-3 239€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
85 000 € | 1 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
85 000 € | 1 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
85 000 € | 1 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
85 000 € | 1 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANCY
|
85 500 € | 1 449 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANCY
|
86 000 € | 1 564 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
87 000 € | 1 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
82 000 € | 1 123 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T2 NANCY
|
89 900 € | 1 605 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANCY
|
79 900 € | 1 248 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
90 000 € | 1 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
90 000 € | 1 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
90 000 € | 1 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
91 000 € | 1 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue De Nabecor | 390 000 € | 40 m² | 9 750 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 9200 Rue Du Colonel Grandval | 123 000 € | 47 m² | 2 617 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |