90 000 €

T3 64 m²

NANCY 54100

-39% vs marché

1 406 €/m²

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90 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

NANCY (54100)

Jardin

DPE D 217 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

L'Hôtel immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat un F3 plein de potentiel, pour y aménager ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 692 €

Prix net vendeur 85 308 €

Frais de notaire +7 677 €

Émoluments 1 294 €

Droits & taxes 5 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 677 €

Capital à emprunter 97 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 182 €/mois	3 582 €/mois	99 288 €	11 379 €	3,51%
10 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	104 520 €	16 611 €	3,53%
15 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	113 940 €	26 031 €	3,61%
20 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	124 800 €	36 891 €	3,73%
25 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	136 200 €	48 291 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,95%

10 752 €/an

Rendement net

8,18%

après charges

Cashflow

+196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 896 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 753 €/an

GLI (3,0%) 323 €/an

Vacance locative 896 €/an

Total charges 3 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 896 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 10 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 896 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 283 €

Cashflow positif ✔ +196 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NANCY	87 000 €	1 359 €	64 m²	3	Voir
T3 NANCY	85 000 €	1 349 €	63 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	63 Av Foch	285 000 €	57 m²	5 000 €
31/12/2025	12 Rue Saint Mansuy	152 000 €	70 m²	2 171 €
31/12/2025	85 Rue De La Colline	181 800 €	51 m²	3 565 €
30/12/2025	16 Prom Emilie Du Chatelet	123 000 €	45 m²	2 733 €
30/12/2025	10 Rue Thierry Alix	120 000 €	65 m²	1 846 €
29/12/2025	2ter Av De La Garenne	126 500 €	56 m²	2 259 €
24/12/2025	39 Pl De La Carriere	68 000 €	77 m²	883 €
24/12/2025	25 Rue Abbe Gregoire	112 000 €	46 m²	2 435 €
24/12/2025	8b Rue Virginie Mauvais	123 500 €	47 m²	2 628 €
23/12/2025	9 Rue De Solignac	120 000 €	59 m²	2 034 €
23/12/2025	86 Rue Charles Keller	166 800 €	75 m²	2 224 €
23/12/2025	66 Rue De La Hache	132 000 €	69 m²	1 913 €
23/12/2025	9200 Rue Du Colonel Grandval	123 000 €	47 m²	2 617 €
23/12/2025	33 Av De Brabois	2 000 000 €	67 m²	29 851 €
22/12/2025	71 Rue Charles Keller	2 100 000 €	69 m²	30 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).