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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Appartement Nancy 4 pièce(s)Sur les hauteurs de Nancy, situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 72 m² offre une configurati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 217 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 533 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 713 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 053 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANCY
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 NANCY
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145 000 € | 1 883 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 NANCY
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145 000 € | 1 883 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 NANCY
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145 000 € | 1 883 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 NANCY
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146 000 € | 1 896 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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143 300 € | 1 727 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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143 300 € | 1 727 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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142 000 € | 1 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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149 000 € | 1 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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149 000 € | 2 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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139 500 € | 1 938 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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139 500 € | 1 938 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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139 500 € | 1 938 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCY
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151 700 € | 1 873 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 153 725 € | 60 m² | 2 562 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |