247 925 €
T3
62 m²
NANCY
54000
+75%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 925 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NANCY (54000) • stanislas-meurthe
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 925 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 925 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 869 €
Capital à emprunter
265 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 28 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 41 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 65 458 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 398 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 121 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 820 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
2 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
590 - 783 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 075-2 225€
150j
2 225-2 375€
131j
2 385-2 535€
125j
2 523-2 673€
88j
2 669-2 819€
133j
2 843-2 993€
70j
2 982-3 132€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
247 925 € | 3 999 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
248 800 € | 4 079 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
243 000 € | 3 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANCY
|
234 737 € | 3 912 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
267 500 € | 3 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
227 704 € | 3 450 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
224 800 € | 3 458 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
219 500 € | 3 049 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANCY
|
217 000 € | 3 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 9200 Rue Du Colonel Grandval | 123 000 € | 47 m² | 2 617 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |