196 000 €
T4
99 m²
NANCY
54000
-5%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
NANCY (54000)
DPE
D
201 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 74 194 € | 3,50% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 98 134 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
6 720 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
560 - 1 026 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 050-2 200€
149j
2 187-2 337€
92j
2 332-2 482€
108j
2 458-2 608€
143j
2 632-2 782€
104j
2 773-2 923€
136j
2 950-3 100€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANCY
|
196 000 € | 1 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
195 000 € | 1 822 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
194 000 € | 1 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCY
|
199 900 € | 1 834 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Mazagran | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 09/12/2025 | 13 Bd Joffre | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Dom Calmet | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 21/11/2025 | 47 Rue De Saurupt | 214 900 € | 87 m² | 2 470 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Grand Rabbin Haguenauer | 117 750 € | 86 m² | 1 369 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue Des Jardiniers | 272 700 € | 80 m² | 3 409 € |
| 14/11/2025 | 36 Bd D Austrasie | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue De La Visitation | 123 291 € | 92 m² | 1 340 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Oberlin | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |