66 000 €

T1 22 m²

NANCY 54000

Retirée

+15% vs marché

3 000 €/m²

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66 000 €

Annonce retirée

Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

NANCY (54000) • Centre Ville-Charles III

Étage 4e étage

Copropriété 9 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE F 437 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

NANCY, rue Sainte Catherine ... tout proche de la célèbre PLACE STANISLAS !Vends studio comprenant :Entrée sur séjour (canapé) et coin kitchenette (plaques vitro, hotte, lave-linge...

Quartier Centre Ville-Charles III

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 318 €

Prix net vendeur 61 682 €

Frais de notaire +6 057 €

Émoluments 1 068 €

Droits & taxes 3 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 057 €

Capital à emprunter 72 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	872 €/mois	2 642 €/mois	73 248 €	8 397 €	3,51%
10 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	77 040 €	12 189 €	3,53%
15 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	84 060 €	19 209 €	3,61%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	27 309 €	3,73%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	35 649 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,80%

5 808 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

+28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (3,0%) 174 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 802 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 484 €

Fourchette marché 330 - 572 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 5 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 484 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 150 €

Cashflow positif ✔ +28 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Prix immobilier à Nancy →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 1p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NANCY

2 536-2 686€

100j

2 653-2 803€

158j

2 812-2 962€

99j

2 962-3 112€

163j

3 098-3 248€

92j

3 252-3 402€

129j

3 400-3 550€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	7 Rue Victor Lemoine	55 000 €	21 m²	2 619 €
29/06/2026	11 Rue Guilbert De Pixerecourt	44 350 €	28 m²	1 584 €
24/06/2026	15 Rue Jacquinot	72 000 €	23 m²	3 130 €
24/06/2026	5 Rue Rene Cassin	74 000 €	31 m²	2 387 €
24/06/2026	116 Rue Saint Dizier	86 000 €	25 m²	3 440 €
19/06/2026	8 Rue Abbe Gregoire	52 250 €	26 m²	2 010 €
17/06/2026	39 Av De Boufflers	63 000 €	31 m²	2 032 €
17/06/2026	113 Rue Jeanne D Arc	54 700 €	14 m²	3 907 €
15/06/2026	17 Rue Camille Mathis	225 000 €	25 m²	9 000 €
10/06/2026	9 Rue Sonnini	84 000 €	31 m²	2 710 €
10/06/2026	15 Rue Jacquinot	85 800 €	30 m²	2 860 €
08/06/2026	13b Rue De La Croix Gagnee	57 200 €	24 m²	2 383 €
08/06/2026	56 Rue Joseph Mougin	68 000 €	28 m²	2 429 €
04/06/2026	150 Av General Leclerc	71 360 €	27 m²	2 643 €
04/06/2026	65 Av Foch	72 600 €	31 m²	2 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).