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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
À découvrir sur le secteur de l'avenue de Boufflers à Nancy, appartement de type F2 d'environ 43 m², récemment rénové et présentant une bonne performance énergétique. Son classemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 879 € | 3,50% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 579 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANCY
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95 000 € | 2 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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94 600 € | 2 057 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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94 500 € | 1 969 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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94 500 € | 2 305 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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98 500 € | 1 970 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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94 000 € | 2 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 1 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 2 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 1 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 000 € | 2 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 900 € | 2 081 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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99 900 € | 2 437 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue General Drouot | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue De Nabecor | 390 000 € | 40 m² | 9 750 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |