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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Grand T2 avec Jardin Privatif au Faubourg des 3 maisons Situé au cœur du secteur prisé des Trois-Maisons / Faubourg à Nancy, ce superbe appartement T2 de 47,22 m² se niche en rez-d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 28 143 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 40 995 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 64 515 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 91 635 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 119 475 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANCY
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225 500 € | 4 798 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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225 500 € | 5 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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224 500 € | 4 880 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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224 000 € | 4 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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227 000 € | 4 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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227 000 € | 4 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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227 000 € | 4 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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222 800 € | 4 369 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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222 500 € | 4 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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221 900 € | 3 893 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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229 500 € | 4 989 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/12/2025 | 257 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Etienne Cournault | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |