76 000 €
T2
29 m²
NANCRAY
25360
+33%
vs marché
2 621
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
NANCRAY (25360)
Étage
2e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
3 828 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 36 Grande Rue | 54 200 € | 36 m² | 1 506 € |
| 08/12/2025 | 36 Grande Rue | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 04/12/2025 | 36 Grande Rue | 54 500 € | 30 m² | 1 817 € |
| 25/09/2025 | 36 Gr Grande Rue | 60 500 € | 38 m² | 1 592 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Des Groseilliers | 52 000 € | 31 m² | 1 677 € |