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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Avenir Immobilier à Besançon vous propose ce charmant appartement de 30m² carrez et 38m² au sol à Nancray, idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au premier étage, cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 36 Grande Rue | 54 200 € | 36 m² | 1 506 € |
| 08/12/2025 | 36 Grande Rue | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 04/12/2025 | 36 Grande Rue | 54 500 € | 30 m² | 1 817 € |
| 25/09/2025 | 36 Gr Grande Rue | 60 500 € | 38 m² | 1 592 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Des Groseilliers | 52 000 € | 31 m² | 1 677 € |
| 07/03/2024 | 10 Gr Grande Rue | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |