138 993 €
T3
75 m²
NANCRAS
17600
0%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 993 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NANCRAS (17600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 374 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 898 €
Capital à emprunter
149 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 620 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 052 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 900 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NANCRAS ↘ -0.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANCRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 36 Rue D Oleron | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Traversiere | 201 500 € | 83 m² | 2 428 € |
| 29/08/2025 | 12 Rue De La Justice | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue D Oleron | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue De La Berthiniere | 145 725 € | 70 m² | 2 082 € |
| 19/12/2024 | 6b All Des Outardes | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 30/10/2024 | 6a Che Des Pierrieres | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 10/09/2024 | 30 Rte Des Roquetteries | 202 500 € | 94 m² | 2 154 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue De L Aunis | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 10/04/2024 | 17 Imp Des Pelouses | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 28/09/2023 | 6c Che Des Pierrieres | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |