255 000 €
T6
185 m²
NAILLY
89100
-27%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
NAILLY (89100) • Nailly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 192 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 643 €
Capital à emprunter
273 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 125 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
24 420 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CLEMENT
|
255 000 € | 1 269 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T6 NAILLY
|
255 000 € | 1 378 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
248 000 € | 1 187 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARON
|
248 000 € | 1 187 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
248 000 € | 1 187 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARON
|
248 000 € | 1 187 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
238 000 € | 1 280 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
238 000 € | 1 280 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENS
|
234 997 € | 1 313 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
234 997 € | 1 313 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
220 000 € | 1 095 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
220 000 € | 1 058 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T9 ROSOY
|
220 000 € | 1 279 € | 172 m² | 9 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
220 000 € | 1 095 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
220 000 € | 1 095 € | 201 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Lombards | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De Bois Le Roi | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De L Ancienne Gare | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |