190 000 €
T4
69 m²
MUZILLAC
56190
-12%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MUZILLAC (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 108 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUZILLAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 691 € | 2 636 € | 75 m² | 5 | Voir |
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198 520 € | 2 647 € | 75 m² | 5 | Voir |
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199 154 € | 2 399 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5255a La Mariniere | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De Penesclus | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/11/2025 | 2b All Des Jonquilles | 280 165 € | 78 m² | 3 592 € |
| 30/10/2025 | 3 All Des Korrigans | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 08/10/2025 | 3 Cour De Lorraine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 24/09/2025 | 5255 La Mariniere | 152 945 € | 78 m² | 1 961 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl Du Requerio | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 22/08/2025 | 6837 Imp Du Haut Placeno | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 04/08/2025 | 5090 Bodveil | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 08/07/2025 | 4 Cour D'ile De France | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Penesclus | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 14/04/2025 | 6923 Rue Du Moulin | 208 420 € | 54 m² | 3 860 € |