249 950 €
T5
85 m²
MUZILLAC
56190
Retirée
+10%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 950 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
MUZILLAC (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 902 €
Prix net vendeur
238 048 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 103 €
Capital à emprunter
268 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 968 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMBON
|
252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBON
|
252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
247 500 € | 2 912 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SURZUR
|
246 700 € | 3 084 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBON
|
253 200 € | 2 507 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBON
|
253 200 € | 2 507 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
241 500 € | 2 415 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBON
|
258 475 € | 2 971 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
240 350 € | 2 356 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
240 350 € | 2 356 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
240 350 € | 2 356 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Rue De Penesclus | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 09/12/2025 | 6826 Imp Du Noedic | 308 000 € | 97 m² | 3 175 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De Penesclus | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/11/2025 | 2b All Des Jonquilles | 280 165 € | 78 m² | 3 592 € |
| 19/11/2025 | 26 Rue Antoine De Saint Exupery | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/10/2025 | 3 All Des Korrigans | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Du Pont Borec | 292 500 € | 94 m² | 3 112 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Antoine De Saint Exupery | 186 200 € | 102 m² | 1 825 € |
| 08/10/2025 | 3 Cour De Lorraine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Marie Le Franc | 335 409 € | 104 m² | 3 225 € |
| 24/09/2025 | 5255 La Mariniere | 152 945 € | 78 m² | 1 961 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl Du Requerio | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 22/08/2025 | 6837 Imp Du Haut Placeno | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Clos En Dir | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |