426 500 €
T4
150 m²
MUS
30121
-10%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
MUS (30121)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 366 €
Prix net vendeur
408 134 €
Frais de notaire
+29 818 €
Émoluments
4 389 €
Droits & taxes
24 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 318 €
Capital à emprunter
456 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 458 136 € | 47 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
19 800 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MUS
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426 500 € | 2 843 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 MUS
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426 500 € | 2 843 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 MUS
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410 000 € | 2 628 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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410 000 € | 2 628 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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410 000 € | 2 628 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T4 MUS
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445 000 € | 2 781 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 MUS
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445 000 € | 2 781 € | 160 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 116 Che De La Garriguette | 535 021 € | 135 m² | 3 963 € |
| 09/07/2025 | 112 Che De La Croisette | 399 500 € | 140 m² | 2 854 € |
| 18/03/2025 | 90 Rue De La Poste | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 5002 Lot Les Airettes | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 03/02/2025 | 188b Che Du Muscat | 446 690 € | 144 m² | 3 102 € |
| 07/01/2025 | 2 Che De La Croisette | 415 100 € | 140 m² | 2 965 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue De La Grand Terre | 45 000 € | 171 m² | 263 € |
| 27/11/2023 | 538 Che Du Muscat | 514 000 € | 126 m² | 4 079 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Des Herissons | 303 050 € | 124 m² | 2 444 € |