265 000 €
T5
100 m²
MURET
31600
0%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MURET (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MURET
2 183-2 333€
110j
2 323-2 473€
132j
2 439-2 589€
95j
2 784-2 934€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEYSSES
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURET
|
266 000 € | 2 354 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
266 000 € | 2 354 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
266 245 € | 2 315 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURET
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
267 234 € | 2 386 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
267 585 € | 2 598 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
267 585 € | 2 598 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Sq Jean Gauban | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Plein Ciel | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/12/2025 | 305 Av Du Pic Du Ger | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Jean Dabadie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Alcyons | 75 943 € | 100 m² | 759 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Dumont D Urville | 226 700 € | 83 m² | 2 731 € |
| 28/11/2025 | 72 Rue De La Pique D Estats | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Jean Dabadie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 13/11/2025 | 7b Rue Pierre Mendes France | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/11/2025 | 324 Rte D Eaunes | 350 700 € | 84 m² | 4 175 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Mires Vincent | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Gustave Saint Jean | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |