280 700 €
T4
85 m²
MURET
31600
+16%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MURET (31600) • Centre Historique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 367 €
Prix net vendeur
267 333 €
Frais de notaire
+20 161 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 861 €
Capital à emprunter
300 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 136 026 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 816 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 302 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 263-2 413€
184j
2 451-2 601€
184j
2 562-2 712€
157j
2 733-2 883€
73j
2 842-2 992€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MURET
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280 700 € | 3 302 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURET
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
281 400 € | 3 198 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURET
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
|
282 180 € | 2 766 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
283 420 € | 2 834 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
284 000 € | 2 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Sq Jean Gauban | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Plein Ciel | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/12/2025 | 305 Av Du Pic Du Ger | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Jean Dabadie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Alcyons | 75 943 € | 100 m² | 759 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Dumont D Urville | 226 700 € | 83 m² | 2 731 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Jean Dabadie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Felix Recole | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 7b Rue Pierre Mendes France | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/11/2025 | 324 Rte D Eaunes | 350 700 € | 84 m² | 4 175 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Mires Vincent | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Gustave Saint Jean | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |