199 500 €
T3
94 m²
MURET
31600
-4%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
MURET (31600) • Centre Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 878 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
7 752 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
590 - 698 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MURET ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 09/05/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 94 000 € | 88 m² | 1 068 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 101 000 € | 77 m² | 1 312 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Pierre De Capele | 2 473 381 € | 76 m² | 32 544 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Pierre De Capele | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Pierre De Capele | 86 400 € | 77 m² | 1 122 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/01/2025 | 1 Che De La Briquetterie | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Marcel Pagnol | 202 650 € | 82 m² | 2 471 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Pierre De Capele | 86 500 € | 77 m² | 1 123 € |
| 16/11/2024 | 24 Rue Jacques Prevert | 197 400 € | 87 m² | 2 269 € |
| 24/09/2024 | 1 Imp Le Verrier | 176 995 € | 104 m² | 1 702 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue De Lespinasse | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |