150 000 €
T6
97 m²
MURET
31600
-32%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
MURET (31600) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 939 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 804 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av De Rudelle | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 09/12/2025 | 67 Bd De Peyramond | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue De Mones Del Pujol | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 23/10/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 07/10/2025 | 16 All Allees Niel | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 26/09/2025 | 19 Che Des Feuillantines | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Claudio Monteverdi | 152 280 € | 82 m² | 1 857 € |
| 17/07/2025 | 38 Rue Du Cagire | 151 750 € | 78 m² | 1 946 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Des Marins | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 05/06/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 21/05/2025 | 40 Av D Ox | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 09/05/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 94 000 € | 88 m² | 1 068 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |